Codul Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor (CATUC) — Legea nr. 169/2026, promulgată prin Decretul 720 din 4 august 2026 și publicată în Monitorul Oficial, Partea I, nr. 661 din 10 august 2026 — a intrat în vigoare pe 25 august 2026, la 15 zile de la publicare.
Este un detaliu care merită subliniat: CATUC este lege organică, adoptată cu respectarea art. 75 și art. 76 alin. (1) din Constituție. Legea 10/1995 privind calitatea în construcții, pe care o înlocuiește în bună parte, era lege ordinară. Aceeași obligație, alt nivel de forță juridică.
Ce prevede CATUC despre urmărirea comportării în timp
Articolul central este art. 550, care așază urmărirea comportării în timp a construcțiilor ca activitate obligatorie pe toată durata de existență a construcției. Textul nu este o noutate de fond — regăsește ceea ce Legea 10/1995 și normativul P130/2025 cereau deja — dar îl reformulează într-un cod unitar, alături de restul obligațiilor din ciclul de viață al unei construcții.
Ce se clarifică efectiv:
- Cine răspunde. 420 alin. (8) stabilește obligațiile beneficiarului, iar art. 421 alin. (2) pe cele ale utilizatorului. Ambiguitatea „cine plătește și cine semnează” — frecventă la clădirile predate de dezvoltator către asociații de proprietari sau la activele publice cu administrator delegat — se restrânge considerabil.
- Când se stabilește programul. 508 alin. (2) lit. i) și m) cer ca programul și proiectul de urmărire a comportării să facă parte din proiectul tehnic. Nu la recepție, nu după. În proiectul tehnic.
- Unde se păstrează datele. 529–530 reglementează cartea tehnică a construcției, adică locul în care rezultatele urmăririi trebuie să ajungă și să rămână.
- Cine controlează. 465–466 confirmă controlul de stat exercitat de Inspectoratul de Stat în Construcții.
- Ce se întâmplă dacă nu se face. 570 alin. (1) lit. r)–u) și alin. (2) lit. b) prevăd amenzi între 20.000 și 50.000 de lei. Art. 571 stabilește competența de constatare a ISC și un termen de prescripție de 5 ani.
Ce rămâne în picioare din vechiul cadru
Art. 576 alin. (3) abrogă Legea 350/2001, Legea 50/1991 și articolele 1–9, 11–40, 42–44 din Legea 10/1995. Însă art. 577 alin. (3) menține în vigoare Anexele 1–5 la HG 766/1997 — inclusiv Anexa 4, care reglementează urmărirea comportării în timp. Practic: cadrul metodologic pe care lucrăm rămâne, se schimbă temeiul legal principal.
Normativul P130/2025 rămâne integral aplicabil. Pentru clădirile aflate în exploatare, ansamblul de referință devine CATUC + P130/2025 + HG 766/1997 (Anexele 1–5) + Legea 196/2018 pentru asociațiile de proprietari.
Ce înseamnă în practică, de mâine
Pentru un proprietar sau administrator de clădire, întrebarea utilă nu este „ce lege se aplică”, ci „am un program de urmărire a comportării, este el în cartea tehnică și îl execută cineva autorizat?“. Definiția investigației din Capitolul 2 al P130/2025 cere explicit ca investigațiile să fie efectuate de laboratoare autorizate. Coroborat cu HG 808/2005 și Ordinul MDLPA 838/2021, asta înseamnă autorizare ISC pe profilul corespunzător tipului de măsurătoare.
Sixense Solutions este autorizată ISC ca laborator de analize și încercări în construcții (autorizație nr. 4036/2023, profilurile GTF și IEX C) și este singura companie din România dedicată exclusiv monitorizării geotehnice și structurale.
Întrebări frecvente
Când a intrat în vigoare CATUC? Pe 25 august 2026, la 15 zile de la publicarea în Monitorul Oficial nr. 661 din 10 august 2026.
CATUC înlocuiește Legea 10/1995? Parțial. Art. 576 alin. (3) abrogă articolele 1–9, 11–40 și 42–44 din Legea 10/1995. Anexele 1–5 la HG 766/1997 rămân în vigoare.
Mai este valabil P130/2025? Da. Normativul rămâne integral aplicabil; CATUC devine temeiul legal principal al obligației.
Ce amenzi prevede CATUC pentru lipsa urmăririi comportării? Între 20.000 și 50.000 de lei, conform art. 570. Constatarea revine ISC, cu termen de prescripție de 5 ani (art. 571).