Cumpărarea unui apartament este, pentru cei mai mulți dintre noi, cea mai importantă decizie financiară a vieții. Verificăm cu atenție prețul, finisajele, vecinătatea și planul de mobilare — dar prea rar ne oprim asupra a ceea ce contează cel mai mult pe termen lung: cât de sigură și sănătoasă structural este clădirea în care urmează să ne mutăm.
Invitată la emisiunea „Cu gândul la București”, Mariana Garștea, Director General Sixense, a transmis un mesaj simplu, dar important: avem dreptul — și ar trebui să ne formăm obiceiul — de a cere informații tehnice despre construcție. Nu este ceva care să ne depășească. Este o deprindere pe care o putem educa și care ne ajută să alegem în cunoștință de cauză.
Ce înseamnă, mai exact, „informații tehnice”?
Dincolo de actele uzuale, este util să verificăm dacă există date despre urmărirea comportării în timp a clădirii — adică despre monitorizarea geotehnică și structurală. Aceste informații ne spun dacă blocul este sigur, sănătos din punct de vedere structural, și dacă cei care l-au ridicat și cei care îl administrează se preocupă de exploatarea lui în conformitate cu obligațiile legale în vigoare.
Pentru clădirile aflate în exploatare, cadrul legal care reglementează aceste obligații este dat de Legea 196/2018 și de normativul P130/2025 privind urmărirea comportării în timp a construcțiilor. Acestea stabilesc responsabilitățile proprietarilor și administratorilor pentru ca o clădire să fie urmărită corect pe parcursul întregii sale durate de viață.
De ce contează pentru tine, ca viitor proprietar
O clădire nu este un obiect static. Terenul de fundare, structura de rezistență și elementele construcției evoluează în timp, sub influența încărcărilor, a tasărilor, a lucrărilor din vecinătate sau a condițiilor de mediu. Urmărirea comportării în timp înseamnă, concret, că aceste evoluții sunt măsurate și interpretate cu instrumente specializate, astfel încât eventualele probleme să fie identificate înainte de a deveni grave.
Pentru un cumpărător, faptul că dezvoltatorul sau administratorul deține și actualizează astfel de date este un semnal de seriozitate și de transparență. Este diferența dintre a cumpăra „pe încredere” și a cumpăra în cunoștință de cauză.
Un obicei pe care merită să-l formăm
Mesajul Marianei Garștea este, în fond, unul despre cultură: la fel cum am învățat să cerem istoricul de service al unei mașini second-hand, putem învăța să cerem și „istoricul tehnic” al unei clădiri. Cu cât mai mulți cumpărători pun aceste întrebări, cu atât piața va răspunde prin mai multă transparență și prin construcții urmărite corect, conform tuturor obligațiilor în vigoare.
Fără date, decizia e o ipoteză.
Discuția integrală este disponibilă în cea mai recentă ediție a emisiunii „Cu gândul la București”, aici.